冬場の凍結

賃貸物件で冬場に起こり得る事故として、一番多い事故は凍結による給湯器のパンクです。
原因としては、冬場の出張や里帰り等で主電源のブレーカーを切ってしまい長期間留守にし、
凍結させてしまう事故が当社では年1～2件のペースで発生しております。

●事故例、　日中、気温が上がり知らないうちに、給湯器から多量の水がシューシューと音をたてて
漏れ出している、近隣からの連絡で駆けつけて見ると給湯器の中から水が・・・・
ヒーター線のランプが点いていない!、本人へ連絡すると「節電の為にブレーカーを落とした!」
ガス給湯器のメーカーやガス業者に見てもらうと、交換しないと無理ですとの回答!
当然のことながら、お風呂にも入れないしお湯が出ない、修理するのも時間がかかってしまい
冷たい水で生活してしまう。

●凍結防止策
賃貸借契約書での条項は、「凍結対策は入居者が行わなければならない」となっている。
確かに、節電は理解できるのだが、給湯器には凍結防止用のヒーター線や保温材が巻き
つけられている。
主電源を切ると、ヒーター線は機能しないので当然凍結してしまいます、又、震災時
や大雪等で停電が起こると凍結の心配をしなければなりません。
万一、長時間停電が発生した場合、機器から水抜をしなければなりませんが、なにげなく
ホテル感覚で入居していると、いざと言う時の寒冷時の対策はできなくなります。
ガス給湯器の仕組みを取り扱い説明書で知り得るとか、取説がなければガス業者や、管理業者
に聞いておくのも必要かと思います。

※　給湯器価格(追焚き付き)　　取り付け工事代込み　型式にもよるが　約　13万前後

岩沼市　賃貸

現在、平成25年10月1日の賃貸物件空室状況　　物件一覧については、こちら　→　http://www.e-oheya.jp/?bukken=%e8%b3%83%e8%b2%b8%e7%89%a9%e4%bb%b6%e4%b8%80%e8%a6%a7
当社では1Kの空室が多々目立ってきており、民間借り上げ住宅がさらに1年間延長され相変わらずファミリータイプが少ない状況であります。新築物件も数少ないですが、建ててるうちに被災者以外で転勤にて借り受ける入居者が増えている状況です。(秋の引越しシーズン)
今後、復興住宅が建ち並んできて、民間借り上げしている現入居者が退出すれば、特にファミリータイプの物件が空室化し増えるだろうと思われます。(来年5月以降)

岩沼市　新築物件       成約済み

新築物件の一戸建てです。３ＬＤＫでしかもたけくま三丁目！完成入居可は10月初旬、間取りは、1Ｆ（ＬＤＫ12帖、6洋）、2Ｆ（8洋、6洋、ｳｵｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ2帖、バルコニー）ファミリーで3ＤＫ以上で狭い方は是非！、ライフインフォメーションとしては、岩沼西小学校500ｍ、岩沼駅西口1300ｍ、西ヨークタウン500ｍ、と周辺環境は、閑静な住宅街に位置しています。意外と岩沼で大きめの物件を探す場合、見つかりにくい物件ですのでファミリーでゆったり住みたい方は、2戸しか有りませんので、お早めに・・・・・順次申込みは受け付けております。（※仕様並びに外観等は建築中な為、少々変更となる場合があります。）

賃貸条件
賃料8万円
戸建間取3LDK
共益費・管理費0円
敷金0ヶ月礼金1ヶ月
所在地 宮城県岩沼市たけくま三丁目
遠藤貸家
交通 ＪＲ東北本線岩沼駅 徒歩17分
築年月 2013/10 新築
面積 82.81m²
向き 南
建物階数　2階
建物構造 木造
間取内容 1階　LDK12、洋室6、洋室8
2階 　洋室6　ｳｵｰｷﾝｸﾞｸﾛｰｾﾞｯﾄ2畳
住宅保険料 15000円／2年
駐車場 2台に付無料
取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 2013/10 上旬 現況 未完成
インフォメーション　 岩沼西小学校　 岩沼西中学校
西ヨークタウン　500Ｍ
設備・条件
ペット不可 角部屋 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー
ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン
BSアンテナ 地デジ対応 TVドアホン プロパンガス 公営水道 排水下水
バルコニー フローリング 物置付

詳しい間取り等は、こちらで確認して下さい。　→　http://www.e-oheya.jp/?post_type=fudo&p=355

おかげさまで満室になりました。

事故による賃貸人の責任

ご入居した際に良く起こる事故の原因は、下記の通りです。
①洗濯機の排水ホース&取付不良による漏水
②ガス給湯器の凍結
③その他不慮による事故

例えば、２階に住んでいた入居者がボヤを起こし消防士が消火した場合、どのようになるのか？
当然、下階の住人は、放水した水により家財(じゅうたん、家具、家電、衣服、布団、靴)等が濡れて
しまいます、又、同様に自分の家財と大家さんの建物も濡れてしまいます。

住人の応答が無くカギがかかっている場合、ガラス窓や玄関のキーを壊して侵入します。
不動産屋や、管理業者に連絡している間に火は拡大していきます。

消火時は消防士は靴を脱いで侵入しません。・・・(笑)

こんな事故を起こすとどんな請求がくるのか？
①下階の住人から家財の損害を全部補償してくれ！
②家主から、1階と2階のクロス壁、床板、フロワー、断熱材、下地のボード、照明器具、配線、等
熱や水でふやけて使用できないし、カビや、コゲ臭、ススによる汚損等を補償してほしい！
となるわけです。

不動産　賃貸物件を借りるとき

Ｑ、部屋を借りる場合どうしたらいいの？

Ａ、ご入居の際の部屋探し

ステップ１、物件を探す！
部屋を探す場合、あらかじめ諸条件を考えておきましょう！家賃？駐車台数？入居日？通勤時間？部屋の
広さ？・・・・・・ｅｔｃ
又、物件を探す場合、使用目的や条件等を明確にお伝え下さい、物件によっては禁止事項等が有りますので、
必ずご相談の上お申込み下さい。

①一般以外の使用　（学習塾、社員寮、事務所、短期契約、未成年者の契約、等）
②禁止事項での使用　（ペットの飼育、楽器等の演奏、危険物等の持込、等）

ステップ２、契約費用は、いくらかかるの？
一例　　 家賃　　　30,000円／月
敷金　　　　1ヶ月
礼金　　　　1ヶ月
共益費　　3,000円／月
駐車料　　3,000円／月
入居日　　平成23年8月15日(仮)

料金計算(23年8月15日入居、日割計算方法は1ヶ月分を30日で割った計算となります。)
前家賃　　8月分　　8/15～8/31(17日分)　=　17,000円
敷金　　　1ヶ月　×　30,000円　　　　　　　　 = 30,000円
礼金　　　1ヶ月　×　30,000円　　　　　　　　 = 30,000円
共益費　　8月分　　8/15～8/31(17日分)　=　1,700円
駐車料　　8月分　　8/15～8/31(17日分)　=　1,700円
仲介手数料　　1ヶ月分＋消費税　　　　　　　=　31,500円
保険料　　初回支払いのみ2年間有効　　 　= 15,000円(コース選択A)
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合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　126,900円

ステップ３、申込む場合どうしたらいいの？
気に入った部屋があれば次は、お早めにお申込みしましょう！
入居申込書の記入(店頭にて配布)
① 入居申込書に記入する場合、事実をありのままお書き下さい。万一、記述内容と相違することが判明した
場合、契約後でも解除となりうる場合がありますので正確にご記入下さい。
② ご確認の為、入居者本人や連帯保証人、勤務先等へご連絡する場合がございます。

ステップ４、入居の審査？
入居合否の連絡　（約1日～３日ほどで決定）
① 入居審査で適合とみなされても、お引越しの手続きは契約後もしくは、入居可能日から届出等を行って
下さい。
② 条件等や何らかの事由によっては、入居をお断りする場合がございます。又、お断りした内容につき
ましては、開示しない場合が有りますので、ご了承願います。