部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。　皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか？様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分　ﾌﾘｰﾚﾝﾄ)
○敷金 1ヶ月　(ｻｰﾋﾞｽ)
○礼金 1ヶ月　(ｻｰﾋﾞｽ)
○駐車料　3,000円/1台(1ヶ月ｻｰﾋﾞｽ)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分ｻｰﾋﾞｽ)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分ｻｰﾋﾞｽ)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと　229,500円
■サービス分　157,500円
■初回支払額　72,000円
■月々支払額　57,500円／月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費　　 0円
○管理料　 　0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額　226,080円
■月々支払額　 51,000円／月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか？(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件①　(50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月　＝　1,380,000円
賃貸条件②　(51,000円)×24ヶ月　＝　122,400円
1,380,000円　-　122,400円　＝　156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分　157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額　156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

相の原二丁目の不動産、売買物件

(予約入りました!!)

こんにちは共栄土地開発の加藤です。今回当社でご紹介致しますのは、相の原の売買物件です。

①相の原二丁目

1、種別　宅地

2、価格　1,150万円(坪単価　11.2万円)

3、所在地　宮城県岩沼市相の原二丁目

4、都市計画／市街化区域、　用途地域／一種住居地域、地目／宅地

5、土地面積　339.74㎡　(実測)

6、設備、条件

◆下水道完備、現況渡し

◆上水道については、引込工事を要す。

7、建ぺい率　60%　／　容積率　200%

8、詳細については、こちら　→　リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

岩沼市相の原二丁目に売買物件(宅地)が出ました、好立地で住環境充実！下水道完備で即建築可能！建築条件無しで、しかもハウスメーカーは、一切問いません。面積339.74㎡、坪数102.77坪！低金利時代のマイホーム計画、是非お考えになってみては、、、、

◆インフォメーション(徒歩)
岩沼駅・・・・・・・17分
相の原保育所・・4分
岩沼北中学校・・・・・5分
ﾌｰﾄﾞｾﾝﾀｰあさの・・・6分
みやぎ生協・・・11分

外観写真

　

周辺道路(幅員4.4mの公道に4m道路に接道しております。)

　

広々とした、102.77坪の宅地です、駐車スペースも十分、物置、庭、菜園等も設置することも・・・・

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冬場の凍結

賃貸物件で冬場に起こり得る事故として、一番多い事故は凍結による給湯器のパンクです。
原因としては、冬場の出張や里帰り等で主電源のブレーカーを切ってしまい長期間留守にし、
凍結させてしまう事故が当社では年1～2件のペースで発生しております。

●事故例、　日中、気温が上がり知らないうちに、給湯器から多量の水がシューシューと音をたてて
漏れ出している、近隣からの連絡で駆けつけて見ると給湯器の中から水が・・・・
ヒーター線のランプが点いていない!、本人へ連絡すると「節電の為にブレーカーを落とした!」
ガス給湯器のメーカーやガス業者に見てもらうと、交換しないと無理ですとの回答!
当然のことながら、お風呂にも入れないしお湯が出ない、修理するのも時間がかかってしまい
冷たい水で生活してしまう。

●凍結防止策
賃貸借契約書での条項は、「凍結対策は入居者が行わなければならない」となっている。
確かに、節電は理解できるのだが、給湯器には凍結防止用のヒーター線や保温材が巻き
つけられている。
主電源を切ると、ヒーター線は機能しないので当然凍結してしまいます、又、震災時
や大雪等で停電が起こると凍結の心配をしなければなりません。
万一、長時間停電が発生した場合、機器から水抜をしなければなりませんが、なにげなく
ホテル感覚で入居していると、いざと言う時の寒冷時の対策はできなくなります。
ガス給湯器の仕組みを取り扱い説明書で知り得るとか、取説がなければガス業者や、管理業者
に聞いておくのも必要かと思います。

※　給湯器価格(追焚き付き)　　取り付け工事代込み　型式にもよるが　約　13万前後

不動産　賃貸物件を借りるとき

Ｑ、部屋を借りる場合どうしたらいいの？

Ａ、ご入居の際の部屋探し

ステップ１、物件を探す！
部屋を探す場合、あらかじめ諸条件を考えておきましょう！家賃？駐車台数？入居日？通勤時間？部屋の
広さ？・・・・・・ｅｔｃ
又、物件を探す場合、使用目的や条件等を明確にお伝え下さい、物件によっては禁止事項等が有りますので、
必ずご相談の上お申込み下さい。

①一般以外の使用　（学習塾、社員寮、事務所、短期契約、未成年者の契約、等）
②禁止事項での使用　（ペットの飼育、楽器等の演奏、危険物等の持込、等）

ステップ２、契約費用は、いくらかかるの？
一例　　 家賃　　　30,000円／月
敷金　　　　1ヶ月
礼金　　　　1ヶ月
共益費　　3,000円／月
駐車料　　3,000円／月
入居日　　平成23年8月15日(仮)

料金計算(23年8月15日入居、日割計算方法は1ヶ月分を30日で割った計算となります。)
前家賃　　8月分　　8/15～8/31(17日分)　=　17,000円
敷金　　　1ヶ月　×　30,000円　　　　　　　　 = 30,000円
礼金　　　1ヶ月　×　30,000円　　　　　　　　 = 30,000円
共益費　　8月分　　8/15～8/31(17日分)　=　1,700円
駐車料　　8月分　　8/15～8/31(17日分)　=　1,700円
仲介手数料　　1ヶ月分＋消費税　　　　　　　=　31,500円
保険料　　初回支払いのみ2年間有効　　 　= 15,000円(コース選択A)
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合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　126,900円

ステップ３、申込む場合どうしたらいいの？
気に入った部屋があれば次は、お早めにお申込みしましょう！
入居申込書の記入(店頭にて配布)
① 入居申込書に記入する場合、事実をありのままお書き下さい。万一、記述内容と相違することが判明した
場合、契約後でも解除となりうる場合がありますので正確にご記入下さい。
② ご確認の為、入居者本人や連帯保証人、勤務先等へご連絡する場合がございます。

ステップ４、入居の審査？
入居合否の連絡　（約1日～３日ほどで決定）
① 入居審査で適合とみなされても、お引越しの手続きは契約後もしくは、入居可能日から届出等を行って
下さい。
② 条件等や何らかの事由によっては、入居をお断りする場合がございます。又、お断りした内容につき
ましては、開示しない場合が有りますので、ご了承願います。