土地・建物を売るとき

土地・建物を売るときに準備するもの及び調査内容

土地のみを売却する場合

①売主本人であることの証明書 ・・・・・・・・ 運転免許証・健康保険証、他

②権利証 ・・・・・・・・ 土地の権利証・道路持分等の権利証、他 ※相続したばかりで、登記が変更されて
              いない場合は遺産分割協議書

③登記簿謄本(法務局)

④地籍測量図(法務局)

⑤公図(法務局)

⑥測量図 ・・・・・・ 実測図・境界確定図・換地図(土地区画整理組合発行)

⑦公課証明書(市役所) ・・・・・ ※固定資産税・都市計画税がわかるもの。
                      (送付される固定資産税納税通知書など)

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書類の不備及び現況によっては、下記が必要となる場合があります。(不動産業者外、別途発注)

 

①測量図(境界杭が斜めになっていたり不明確な場合)・・・・・・・土地家屋調査士

②相続登記(相続したままで名義を変更していない場合等)・・・・・司法書士

③変更登記(所有者住所など)・・・・・・・・・・・・・・・・・司法書士

④権利証の紛失(再発行を要す場合)・・・・・・・・・・・・・・司法書士

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建物がある場合

①権利証

②登記簿謄本

③建築図(法務局)

④建築確認申請書 ・・・・・ 建築時の申請書(宮城県は土木事務所)

②検査済書(はがき) ・・・・・ 建築後の検査完了のはがき

③建築図面・竣工図書(平面図)・・・・・・建築・設備(電気・水道・下水)がわかるもの

④地盤調査記録簿

⑤保証証 ・・・・・・・・・・・・・・ 建物・設備の保証書

⑥増改築や防蟻処理等の記録

⑦耐震診断に関する記録 ・・・・・・・ 昭和56年以前の建築物の場合

⑧管理規約・使用細則 ・・・・・・・・・ マンションのみ

⑨その他建物に関する書類

 

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不動産業者が調査する内容

不動産業者が調査する内容については、現況によっては様々で、「売るよ!買うよ!はい契約!」と簡単に売買できない場合が有ります、内容によっては後のトラブルや、売り手、買い手の事情や売買価格にも影響が出る内容だったり、半永久的に売れない物件もございます。

 不動産を調査する項目は、多項目にわたり売主でさえ知りえない事まで詳しく調査致します。

一例(一部抜粋)

①権利関係 ②都市計画法 ③建築基準法 ④県・市条例 ⑤上下水道配管 ⑥地歴 ・・・・・・・・・・・・他

 

三角の土地は不幸になるの?

三角の土地

よく一般で言われる、三角の土地はあまりよくない!「不幸が訪れる」などと言われがちだが、迷信なのか?本当なのか?色々と当社の契約書や他の取引等で調べて見ると・・・・・必ず不幸になった人はおりません。(笑)

三角土地=必ず不幸  はハッキリ言って迷信です。

三角の土地でも、家を建築する際には、坪、尺、軒で四角をベースに建築しているのが殆どですが、土地に合わせて建築する形が三角に切る建築は少ないようです。
間取りで三角に切れていたら確かに住みづらいです。書棚や箪笥とか、ベッド等が寄せられません、使用したとしても三角部分はどうしても単なるスペースか、三角で利用できるものでしか利用されているのが殆どです。
じゃ、どのように建てるのがベストかと言うと、三角の斜め部分は四角をベースに、階段型で間取りを構成し、三角間取りを作らない方法でうまく間取りを作ります。

三角土地

と、こんな感じで間取りを作成すれば、見た目、間取り共にGOODです。
※ 但し、欠点として屋根の構造が複雑になってしまいます。

◆地震による傾き、墨出し器レーザー

地震による建物の傾きを調べる

◆当社で最近購入したレーザー墨出し器

メーカー名 山真製鋸株式会社製

型式 GL-4+W 定価 180,000円の品物です。

水平ライン精度 10mで±1mm

縦ライン精度   10mで±1mm

レーザー1

 グリーンレーザーで計測できるので、認識しやすいのが特徴です。

  中古物件を取り扱う時に利用します。

ビー玉で傾きを調べる方法は民間レベルではよく活用されておりますが、この墨出し器で計測すれば建物がどんな状態なのか、すぐに検出する事が可能です。東日本大震災から何百回と揺らされている建物は本当に大丈夫でしょうか???水平レベルではOKでも垂直部分で傾いている場合もあります。いわば、床では水平だか柱部分の歪みで平行四辺形の状態になっているかも?

レーザー2