土地・建物を売るとき

土地・建物を売るときに準備するもの及び調査内容

土地のみを売却する場合

①売主本人であることの証明書 ・・・・・・・・ 運転免許証・健康保険証、他

②権利証 ・・・・・・・・ 土地の権利証・道路持分等の権利証、他 ※相続したばかりで、登記が変更されて
              いない場合は遺産分割協議書

③登記簿謄本(法務局)

④地籍測量図(法務局)

⑤公図(法務局)

⑥測量図 ・・・・・・ 実測図・境界確定図・換地図(土地区画整理組合発行)

⑦公課証明書(市役所) ・・・・・ ※固定資産税・都市計画税がわかるもの。
                      (送付される固定資産税納税通知書など)

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書類の不備及び現況によっては、下記が必要となる場合があります。(不動産業者外、別途発注)

 

①測量図(境界杭が斜めになっていたり不明確な場合)・・・・・・・土地家屋調査士

②相続登記(相続したままで名義を変更していない場合等)・・・・・司法書士

③変更登記(所有者住所など)・・・・・・・・・・・・・・・・・司法書士

④権利証の紛失(再発行を要す場合)・・・・・・・・・・・・・・司法書士

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建物がある場合

①権利証

②登記簿謄本

③建築図(法務局)

④建築確認申請書 ・・・・・ 建築時の申請書(宮城県は土木事務所)

②検査済書(はがき) ・・・・・ 建築後の検査完了のはがき

③建築図面・竣工図書(平面図)・・・・・・建築・設備(電気・水道・下水)がわかるもの

④地盤調査記録簿

⑤保証証 ・・・・・・・・・・・・・・ 建物・設備の保証書

⑥増改築や防蟻処理等の記録

⑦耐震診断に関する記録 ・・・・・・・ 昭和56年以前の建築物の場合

⑧管理規約・使用細則 ・・・・・・・・・ マンションのみ

⑨その他建物に関する書類

 

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不動産業者が調査する内容

不動産業者が調査する内容については、現況によっては様々で、「売るよ!買うよ!はい契約!」と簡単に売買できない場合が有ります、内容によっては後のトラブルや、売り手、買い手の事情や売買価格にも影響が出る内容だったり、半永久的に売れない物件もございます。

 不動産を調査する項目は、多項目にわたり売主でさえ知りえない事まで詳しく調査致します。

一例(一部抜粋)

①権利関係 ②都市計画法 ③建築基準法 ④県・市条例 ⑤上下水道配管 ⑥地歴 ・・・・・・・・・・・・他

 

投稿者: e-oheya

岩沼市内、岩沼市近郊で不動産を営んでいます、不動産でお困りなら是非ご相談下さい。アパート、貸家、テナント、駐車場、土地建物売買、中古物件、‥不動産仲介、管理、損害保険等、不動産に関わる取引を扱っております。

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