不動産の困りごと

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。
不動産をお持ちの方でこんな困りごとはございませんか？

1、相続で家と土地を貰ったが．．．．．．

■処分若しくは、そのまま活用したいんだがどうしたら良いか？
■売却したらいくらになるだろうか？
■名義は父のままだが売却する為には何をしたら良いのだろうか？
■父が賃貸で貸している借家が有るが、土地を処分したいとき何をすれば良いの？

時々当社に、お電話で土地の相場は幾らになりますか？とかお問い合わせを頂きますが不動産を売却する際には、価格に重要な要件が必要となる場合が有りますので、物件や内容を見てから査定するのが本来の価格と言えます。下記に列記しているのは不動産では重要なことがらをほんの一部列記して見ました。

①所有者の確認
②境界杭の確認や越境物
③登記簿面積と実測の違い
④地盤地質の状況
⑤公道の幅員や後退要件
⑥都市計画区域や制限の有無
⑦瑕疵の有無
⑧土地の形状や高低差
⑨設備の有無(上下水道など)
⑩立地や環境
⑪ETC……..

と、様々なことを調査して、初めて価格が決定致します。例えば、隣の土地(100坪)が坪単価20万で売れたのだから、私の土地も同じ価格で売れるだろう！と思ったら、土留め工事をしないと利用できない土地だった場合、残念ながら土留め工事代金分を価格から差引かないと売れないことが有ります、査定が高い方に依頼しても、結果的には値段を下げて売却することになってしまいます。

当社では、手持ちの不動産をどうしたら良いのかを、お客様にアドバイスしながらご相談させていただいております。当然ご相談は無料です。(^^)

部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。　皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか？様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分　ﾌﾘｰﾚﾝﾄ)
○敷金 1ヶ月　(ｻｰﾋﾞｽ)
○礼金 1ヶ月　(ｻｰﾋﾞｽ)
○駐車料　3,000円/1台(1ヶ月ｻｰﾋﾞｽ)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分ｻｰﾋﾞｽ)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分ｻｰﾋﾞｽ)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと　229,500円
■サービス分　157,500円
■初回支払額　72,000円
■月々支払額　57,500円／月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費　　 0円
○管理料　 　0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額　226,080円
■月々支払額　 51,000円／月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか？(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件①　(50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月　＝　1,380,000円
賃貸条件②　(51,000円)×24ヶ月　＝　122,400円
1,380,000円　-　122,400円　＝　156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分　157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額　156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

相の原二丁目の不動産、売買物件

(予約入りました!!)

こんにちは共栄土地開発の加藤です。今回当社でご紹介致しますのは、相の原の売買物件です。

①相の原二丁目

1、種別　宅地

2、価格　1,150万円(坪単価　11.2万円)

3、所在地　宮城県岩沼市相の原二丁目

4、都市計画／市街化区域、　用途地域／一種住居地域、地目／宅地

5、土地面積　339.74㎡　(実測)

6、設備、条件

◆下水道完備、現況渡し

◆上水道については、引込工事を要す。

7、建ぺい率　60%　／　容積率　200%

8、詳細については、こちら　→　リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

岩沼市相の原二丁目に売買物件(宅地)が出ました、好立地で住環境充実！下水道完備で即建築可能！建築条件無しで、しかもハウスメーカーは、一切問いません。面積339.74㎡、坪数102.77坪！低金利時代のマイホーム計画、是非お考えになってみては、、、、

◆インフォメーション(徒歩)
岩沼駅・・・・・・・17分
相の原保育所・・4分
岩沼北中学校・・・・・5分
ﾌｰﾄﾞｾﾝﾀｰあさの・・・6分
みやぎ生協・・・11分

外観写真

周辺道路(幅員4.4mの公道に4m道路に接道しております。)

広々とした、102.77坪の宅地です、駐車スペースも十分、物置、庭、菜園等も設置することも・・・・

岩沼市　賃貸物件

震災から後1ヶ月足らずで5年経過致しますが、平成28年度の賃貸シーズン！皆様はどんな賃貸物件をお探しですか？、さて、今回当社でご紹介する賃貸物件は、広々としたファミリータイプの新築物件をご紹介させて頂きます。

(ご成約済)

1、ファミリータイプの一戸建て（新築物件）

岩沼市内でも大変人気のある地域、たけくまに一戸建てが完成致しました！閑静な立地、お買物、通勤。通学と、住みやすい環境では言う事なし！設備も充実した内容となっております。1世帯の募集ですので、お早めにご相談下さい。

当社からのセールスポイント！ 😛

◎新築物件！　◎立地がいい！　◎一戸建て！
◎駐車場が3台無料！　◎お風呂場が広い！（2ｍ×2ｍ）

ライフインフォメーション 😛

■西ヨークタウン徒歩3分　　■岩沼西小学校正門徒歩6分　■セブンイレブン徒歩6分
■岩沼駅西口徒歩17分

賃貸条件 😛

①賃料　10万円／月　　②敷金　０円　③礼金　1ヶ月分　④共益費・管理費　0円

⑤駐車料　敷地内3台無料

⑥間取　3ＬＤＫ　　1階LDK18.1畳1室　　1階洋室8畳1室　　2階洋室8畳1室　　2階洋室7畳1室

設備 😛

楽器相談可 ガスコンロ カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー ユニットバス 浴室1.6×2.0m以上 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 洗濯機置き場有 BSアンテナ 地デジ対応 プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有 専用庭 バルコニー フローリング エアコン2基（1Ｆ）、ﾄｲﾚ2ケ所（1・2階）、全室照明器具付き、カーテン付き　 家賃保証会社との委託契約を要します。

詳しい内容については、こちら！→　クリック

土地・建物を売るときに準備するもの及び調査内容

土地のみを売却する場合

①売主本人であることの証明書　・・・・・・・・　運転免許証・健康保険証、他

②権利証　・・・・・・・・　土地の権利証・道路持分等の権利証、他 ※相続したばかりで、登記が変更されて
　　　　　　　　　　　　　　いない場合は遺産分割協議書

③登記簿謄本（法務局）

④地籍測量図（法務局）

⑤公図（法務局）

⑥測量図　・・・・・・　実測図・境界確定図・換地図（土地区画整理組合発行）

⑦公課証明書（市役所）　・・・・・　※固定資産税・都市計画税がわかるもの。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（送付される固定資産税納税通知書など）

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書類の不備及び現況によっては、下記が必要となる場合があります。（不動産業者外、別途発注）

①測量図（境界杭が斜めになっていたり不明確な場合）・・・・・・・土地家屋調査士

②相続登記（相続したままで名義を変更していない場合等）・・・・・司法書士

③変更登記（所有者住所など）・・・・・・・・・・・・・・・・・司法書士

④権利証の紛失（再発行を要す場合）・・・・・・・・・・・・・・司法書士

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建物がある場合

①権利証

②登記簿謄本

③建築図（法務局）

④建築確認申請書　・・・・・　建築時の申請書（宮城県は土木事務所）

②検査済書（はがき）　・・・・・　建築後の検査完了のはがき

③建築図面・竣工図書（平面図）・・・・・・建築・設備（電気・水道・下水）がわかるもの

④地盤調査記録簿

⑤保証証　・・・・・・・・・・・・・・　建物・設備の保証書

⑥増改築や防蟻処理等の記録

⑦耐震診断に関する記録　・・・・・・・　昭和56年以前の建築物の場合

⑧管理規約・使用細則　・・・・・・・・・　マンションのみ

⑨その他建物に関する書類

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不動産業者が調査する内容

不動産業者が調査する内容については、現況によっては様々で、「売るよ！買うよ！はい契約！」と簡単に売買できない場合が有ります、内容によっては後のトラブルや、売り手、買い手の事情や売買価格にも影響が出る内容だったり、半永久的に売れない物件もございます。

　不動産を調査する項目は、多項目にわたり売主でさえ知りえない事まで詳しく調査致します。

一例（一部抜粋）

①権利関係　②都市計画法　③建築基準法　④県・市条例　⑤上下水道配管　⑥地歴　・・・・・・・・・・・・他