賃貸シーズン到来しました。

部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。 皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか?様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分 フリーレント)
○敷金 1ヶ月 (サービス)
○礼金 1ヶ月 (サービス)
○駐車料 3,000円/1台(1ヶ月サービス)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分サービス)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分サービス)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと 229,500円
■サービス分 157,500円
■初回支払額 72,000円
■月々支払額 57,500円/月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費   0円
○管理料   0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額 226,080円
■月々支払額  51,000円/月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか?(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件① (50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月 = 1,380,000円
賃貸条件② (51,000円)×24ヶ月 = 122,400円
1,380,000円 - 122,400円 = 156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分 157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額 156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

投稿者: e-oheya

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