残された家と土地どうしますか?

不動産の困りごと

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。
不動産をお持ちの方でこんな困りごとはございませんか?

1、相続で家と土地を貰ったが......

■処分若しくは、そのまま活用したいんだがどうしたら良いか?
■売却したらいくらになるだろうか?
■名義は父のままだが売却する為には何をした良いだろうか?
■父が賃貸で貸している借家が有るが、土地を処分したいとき何をすれば良いの?

時々当社に、お電話で土地の相場は幾らになりますか?とかお問い合わせを頂きますが不動産を売却する際には、価格に重要な要件が必要となる場合が有りますので、物件や内容を見てから査定するのが本来の価格と言えます。下記に列記しているのは不動産では重要なことがらをほんの一部列記して見ました。

①所有者の確認
②境界杭の確認や越境物
③登記簿面積と実測の違い
④地盤地質の状況
⑤公道の幅員や後退要件
⑥都市計画区域や制限の有無
⑦瑕疵の有無
⑧土地の形状や高低差
⑨設備の有無(上下水道など)
⑩立地や環境
⑪ETC……..

と、様々なことを調査して、初めて価格が決定致します。例えば、隣の土地(100坪)が坪単価20万で売れたのだから、私の土地も同じ価格で売れるだろう!と思ったら、土留め工事をしないと利用できない土地だった場合、残念ながら土留め工事代金分を価格から差引かないと売れないことが有ります、査定が高い方に依頼しても、結果的には値段を下げて売却することになってしまいます。

当社では、手持ちの不動産をどうしたら良いのかを、お客様にアドバイスしながらご相談させていただいております。当然ご相談は無料です。(^^)

岩沼市 1K 1LDK 2LDK 3LDK 新築

岩沼市 1K 1LDK 2LDK 3LDK 新築!

明けましておめでとうございます。
本年も共栄土地開発を宜しくお願い致します。

本年度も賃貸シーズンが始まりました~(^^)

皆様、転勤や就職で新しいスタートの準備はできましたでしょうか?今回、当社でお勧めしている新築物件をご紹介致します。

アパート名称 ヴィヴィアンコート A棟・B棟

岩沼市桜四丁目に新しいアパートが3月下旬に堂々完成致します!
しかも間取の種類が豊富!

1Kタイプ  4.8~4.9万円  PDFファイル ご契約済み
1LDKタイプ 5.4~5.5万円    PDFファイル ご契約済み
1LDKタイプ 5.8~5.9万円    PDFファイル    ご契約済み
1LDKタイプ 6.0~6.1万円    PDFファイル    ご契約済み
2LDKタイプ 7.0万円    PDFファイル    ご契約済み
3LDKタイプ 7.8万円    PDFファイル    ご契約済み

全概要 PDFファイル ご契約済み

■全棟全室に宅配ボックス、エアコン、ウォシュレット、インナーバルコニー、浴室乾燥機、デジタルロックキー、駐車場1台無料です。

1人暮らしからファミリー向けまで、取り揃えていますので是非一度お問い合せ下さい。

 

現在、工事業者さんが一生懸命頑張ってます。(写真は2/1現在です。)

賃貸シーズン到来しました。

部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。 皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか?様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分 フリーレント)
○敷金 1ヶ月 (サービス)
○礼金 1ヶ月 (サービス)
○駐車料 3,000円/1台(1ヶ月サービス)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分サービス)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分サービス)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと 229,500円
■サービス分 157,500円
■初回支払額 72,000円
■月々支払額 57,500円/月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費   0円
○管理料   0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額 226,080円
■月々支払額  51,000円/月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか?(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件① (50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月 = 1,380,000円
賃貸条件② (51,000円)×24ヶ月 = 122,400円
1,380,000円 - 122,400円 = 156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分 157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額 156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

相の原二丁目、土地売買

相の原二丁目の不動産、売買物件

(予約入りました!!)

こんにちは共栄土地開発の加藤です。今回当社でご紹介致しますのは、相の原の売買物件です。

①相の原二丁目

1、種別 宅地

2、価格 1,150万円(坪単価 11.2万円)

3、所在地 宮城県岩沼市相の原二丁目

4、都市計画/市街化区域、 用途地域/一種住居地域、地目/宅地

5、土地面積 339.74㎡ (実測)

6、設備、条件

◆下水道完備、現況渡し

◆上水道については、引込工事を要す。

7、建ぺい率 60% / 容積率 200%

8、詳細については、こちら → リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

岩沼市相の原二丁目に売買物件(宅地)が出ました、好立地で住環境充実!下水道完備で即建築可能!建築条件無しで、しかもハウスメーカーは、一切問いません。面積339.74㎡、坪数102.77坪!低金利時代のマイホーム計画、是非お考えになってみては、、、、

◆インフォメーション(徒歩)
岩沼駅・・・・・・・17分
相の原保育所・・4分
岩沼北中学校・・・・・5分
フードセンターあさの・・・6分
みやぎ生協・・・11分

外観写真

DSCN2665[1] 相の原二丁目

周辺道路(幅員4.4mの公道に4m道路に接道しております。)

相の原二丁目 相の原二丁目

広々とした、102.77坪の宅地です、駐車スペースも十分、物置、庭、菜園等も設置することも・・・・


岩沼 賃貸

岩沼市 賃貸物件

震災から後1ヶ月足らずで5年経過致しますが、平成28年度の賃貸シーズン!皆様はどんな賃貸物件をお探しですか?、さて、今回当社でご紹介する賃貸物件は、広々としたファミリータイプの新築物件をご紹介させて頂きます。

(ご成約済)

1、ファミリータイプの一戸建て(新築物件)

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岩沼市 一戸建て
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外観写真
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対面キッチンのリビング
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対面キッチンで洋式
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広々とした湯船
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洗面所・洗濯パン

岩沼市内でも大変人気のある地域、たけくまに一戸建てが完成致しました!閑静な立地、お買物、通勤。通学と、住みやすい環境では言う事なし!設備も充実した内容となっております。1世帯の募集ですので、お早めにご相談下さい。

当社からのセールスポイント! 😛

◎新築物件! ◎立地がいい! ◎一戸建て!
◎駐車場が3台無料! ◎お風呂場が広い!(2m×2m)

ライフインフォメーション 😛

■西ヨークタウン徒歩3分  ■岩沼西小学校正門徒歩6分 ■セブンイレブン徒歩6分
■岩沼駅西口徒歩17分

賃貸条件 😛

①賃料 10万円/月  ②敷金 0円 ③礼金 1ヶ月分 ④共益費・管理費 0円

⑤駐車料 敷地内3台無料

⑥間取 3LDK  1階LDK18.1畳1室  1階洋室8畳1室  2階洋室8畳1室  2階洋室7畳1室

設備 😛

楽器相談可 ガスコンロ カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー ユニットバス 浴室1.6×2.0m以上 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 洗濯機置き場有 BSアンテナ 地デジ対応 プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有 専用庭 バルコニー フローリング エアコン2基(1F)、トイレ2ケ所(1・2階)、全室照明器具付き、カーテン付き  家賃保証会社との委託契約を要します。

詳しい内容については、こちら!→ クリック

 

土地・建物を売るとき

土地・建物を売るときに準備するもの及び調査内容

土地のみを売却する場合

①売主本人であることの証明書 ・・・・・・・・ 運転免許証・健康保険証、他

②権利証 ・・・・・・・・ 土地の権利証・道路持分等の権利証、他 ※相続したばかりで、登記が変更されて
              いない場合は遺産分割協議書

③登記簿謄本(法務局)

④地籍測量図(法務局)

⑤公図(法務局)

⑥測量図 ・・・・・・ 実測図・境界確定図・換地図(土地区画整理組合発行)

⑦公課証明書(市役所) ・・・・・ ※固定資産税・都市計画税がわかるもの。
                      (送付される固定資産税納税通知書など)

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書類の不備及び現況によっては、下記が必要となる場合があります。(不動産業者外、別途発注)

 

①測量図(境界杭が斜めになっていたり不明確な場合)・・・・・・・土地家屋調査士

②相続登記(相続したままで名義を変更していない場合等)・・・・・司法書士

③変更登記(所有者住所など)・・・・・・・・・・・・・・・・・司法書士

④権利証の紛失(再発行を要す場合)・・・・・・・・・・・・・・司法書士

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建物がある場合

①権利証

②登記簿謄本

③建築図(法務局)

④建築確認申請書 ・・・・・ 建築時の申請書(宮城県は土木事務所)

②検査済書(はがき) ・・・・・ 建築後の検査完了のはがき

③建築図面・竣工図書(平面図)・・・・・・建築・設備(電気・水道・下水)がわかるもの

④地盤調査記録簿

⑤保証証 ・・・・・・・・・・・・・・ 建物・設備の保証書

⑥増改築や防蟻処理等の記録

⑦耐震診断に関する記録 ・・・・・・・ 昭和56年以前の建築物の場合

⑧管理規約・使用細則 ・・・・・・・・・ マンションのみ

⑨その他建物に関する書類

 

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不動産業者が調査する内容

不動産業者が調査する内容については、現況によっては様々で、「売るよ!買うよ!はい契約!」と簡単に売買できない場合が有ります、内容によっては後のトラブルや、売り手、買い手の事情や売買価格にも影響が出る内容だったり、半永久的に売れない物件もございます。

 不動産を調査する項目は、多項目にわたり売主でさえ知りえない事まで詳しく調査致します。

一例(一部抜粋)

①権利関係 ②都市計画法 ③建築基準法 ④県・市条例 ⑤上下水道配管 ⑥地歴 ・・・・・・・・・・・・他

 

亘理町 売買物件(荒浜 高屋 逢隈)

亘理町の不動産、売買物件(値下げしました。)

(売約済)

こんにちは共栄土地開発の加藤です。今回当社でご紹介致しますのは、亘理の売買物件です。全部で2か所ご紹介致しますので、是非ご覧ください。

①亘理町 荒浜、高屋

1、種別 中古物件

2、価格 1,080万円(坪単価 4.0万円)

3、所在地 宮城県亘理郡亘理町逢隈高屋字新釜

4、都市計画/非線引き区域、 用途地域/無指定、地目/宅地、一部農地

5、土地面積 892.87㎡ (実測)

6、設備、条件

◆上下水道完備、現況渡し(建物については被災物件となります、1Fのみ浸水)

◆木造二階建ての建築物を有す。(平成15年10月築一条工務店築)

◆一部農地法第5条の届出を要す。

7、建ぺい率 70% / 容積率 200%

8、詳細については、こちら → リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

本物件は、東日本大震災の大津波で、被災した建物ですが、浸水した箇所が1Fのみの浸水でした。震災当時、内装についてはそのまま放置せず、即座に対処し電気系統、床下、壁、クロス、断熱材等は、撤去及び一部修繕を行っております。ちなみに、当社の事務所も以前、岩沼市の大洪水の時は、建物自体が浸水し、一時的にはもう住めないと思いましたが、しかし、現在ではなんら問題なく使用し営業しております。(^^)、改修方法や再修理については、なんなりとご相談下さい。ほんのチョット手を入れれば、住めない物件では有りません。

外観写真

DSCN1508 DSCN1515

周辺道路(幅員15mの公道、他2方向が道路に面しており、道路で囲まれた土地です。)

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②亘理町 逢隈   (売約済)

1、種別 土地(建築条件なし)

2、価格 800万円(坪単価 10.7万円)

3、所在地 宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡

4、都市計画/非線引き区域、 用途地域/第1種中高層、 地目/農地

5、土地面積 247m²

6、設備、条件

◆プロパンガス(集中プロパンガス設備有り)

◆公営水道 排水下水(上水道20mm、下水道完備、)

◆農地法第5条の届出を要す、

7、建ぺい率 60% / 容積率 200%

8、詳細については、こちら → リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

JR常磐線逢隈駅 徒歩583mと駅近物件です。区画整理された閑静な住宅街に位置しております。近くには公園もあり、小さなお子様がおられる方には大変住みやすい環境にあります。又、近くには、常日頃の買物には、便利なスーパーとして「おおくまふれあいセンター」が・・・・逢隈駅からの距離が短いので、通勤で徒歩7分という 物件は、マイホーム獲得のチャンスでは、検討の価値ありかと思われます。(^^)

外観写真

DSC_0035-800  DSC_0038-800

北側前面道路(幅員6m)

DSC_0036-800

 

 

岩沼市 名取市 亘理町の人口

岩沼市 名取市 亘理町 の人口

4月30日現在で調査した人口です、人口の推移としては、岩沼市、名取市、亘理町の三市町村とも
前年度より、人口が増加しております。

岩沼市
男 21,630人
女 22,208人
計 43,938人(内外国人161人)
世帯数 16,671 世帯

名取市  男 36,975人
女 38,317人
計 75,292人(内外国人333人)
世帯数 28,182 世帯

亘理町  男 16,564人
女 17,367人
計 33,931人
世帯数 11,522 世帯

岩沼市 築浅 賃貸物件

岩沼市 築浅 賃貸物件    

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。   成約済

今回は、賃貸情報の中でも、岩沼市内の築浅物件のご紹介をしたいと思います。

①岩沼市たけくま二丁目    オリーブたけくま

賃料 7.2万円

敷金 2ケ月

礼金 1ケ月

間取り 2LDK

設備  ペット不可 角部屋 カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台
独立洗面台 バス専用 シャワー ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別
温水洗浄便座 エアコン W.INクローゼット 室内洗濯機置き場 BSアンテナ
地デジ対応 TVドアホン プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有
フローリング デジタルロックキー、ソーラー売電有り

コメント 新築物件も魅力ありますが、築浅物件でも十分な設備を完備して有りま
す、この物件については、まだ1回のみの出入りで、入居期間が1年ぐらい
しか経過しておりません。

※ソーラー発電設備、デジタルロック、ウォシュレットと、この設備は大変
魅力です。(^^)

DSCN2771  オリーブたけくまAP

 

 

一戸建て

一戸建ての魅力

1、アパート(集合住宅)と一戸建ての違いは多々有りますが、一戸建てを探す多くのお客様の主点は、下記によるものです。

①音の問題

※理由としては乳幼児の泣き声で迷惑をかける、又、子供が歩くようになり、床をペタペタと歩く音で下階に迷惑がかかる等の相談が多いです。

②空間スペース、間取りの広さ

※子供の成長と共に家の間取り等にも変化が生じます、小学校に入学すると同時に勉強机のスペースも必要となり、スポーツクラブの備品等を置くスペース、又、寝室では、乳幼児の時は母親と同じ布団でも良かったが、成長により子供専用の布団スペースも要してきます。

※小学校高学年になる頃には、下駄箱の問題や、自転車等のスペースも要して、物が多くしかも大きな物と変化して行きます。

※男女の兄妹、姉弟では、プライバシーの問題で部屋が欲しいと言う問題が発生してきます。

③趣味(庭・土いじり)、一時的作業、開放感

※植栽、菜園、プランター、小さいお子様の遊び場、自転車、バイク等のスペース確保等、物が多い為利用できるスペースや外でちょっとした作業等をしたい。

(例)キャンプ時のテントを広げて干す場合や布団等を広げて干す場合

※建物と建物の間が狭くて、目線やプライバシーが気にかかる。

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