賃貸シーズン到来しました。

部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。 皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか?様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分 フリーレント)
○敷金 1ヶ月 (サービス)
○礼金 1ヶ月 (サービス)
○駐車料 3,000円/1台(1ヶ月サービス)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分サービス)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分サービス)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと 229,500円
■サービス分 157,500円
■初回支払額 72,000円
■月々支払額 57,500円/月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費   0円
○管理料   0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額 226,080円
■月々支払額  51,000円/月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか?(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件① (50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月 = 1,380,000円
賃貸条件② (51,000円)×24ヶ月 = 122,400円
1,380,000円 - 122,400円 = 156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分 157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額 156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

相の原二丁目、土地売買

相の原二丁目の不動産、売買物件

(予約入りました!!)

こんにちは共栄土地開発の加藤です。今回当社でご紹介致しますのは、相の原の売買物件です。

①相の原二丁目

1、種別 宅地

2、価格 1,150万円(坪単価 11.2万円)

3、所在地 宮城県岩沼市相の原二丁目

4、都市計画/市街化区域、 用途地域/一種住居地域、地目/宅地

5、土地面積 339.74㎡ (実測)

6、設備、条件

◆下水道完備、現況渡し

◆上水道については、引込工事を要す。

7、建ぺい率 60% / 容積率 200%

8、詳細については、こちら → リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

岩沼市相の原二丁目に売買物件(宅地)が出ました、好立地で住環境充実!下水道完備で即建築可能!建築条件無しで、しかもハウスメーカーは、一切問いません。面積339.74㎡、坪数102.77坪!低金利時代のマイホーム計画、是非お考えになってみては、、、、

◆インフォメーション(徒歩)
岩沼駅・・・・・・・17分
相の原保育所・・4分
岩沼北中学校・・・・・5分
フードセンターあさの・・・6分
みやぎ生協・・・11分

外観写真

DSCN2665[1] 相の原二丁目

周辺道路(幅員4.4mの公道に4m道路に接道しております。)

相の原二丁目 相の原二丁目

広々とした、102.77坪の宅地です、駐車スペースも十分、物置、庭、菜園等も設置することも・・・・


岩沼 賃貸

岩沼市 賃貸物件

震災から後1ヶ月足らずで5年経過致しますが、平成28年度の賃貸シーズン!皆様はどんな賃貸物件をお探しですか?、さて、今回当社でご紹介する賃貸物件は、広々としたファミリータイプの新築物件をご紹介させて頂きます。

(ご成約済)

1、ファミリータイプの一戸建て(新築物件)

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岩沼市 一戸建て
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外観写真
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対面キッチンのリビング
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対面キッチンで洋式
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広々とした湯船
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洗面所・洗濯パン

岩沼市内でも大変人気のある地域、たけくまに一戸建てが完成致しました!閑静な立地、お買物、通勤。通学と、住みやすい環境では言う事なし!設備も充実した内容となっております。1世帯の募集ですので、お早めにご相談下さい。

当社からのセールスポイント! 😛

◎新築物件! ◎立地がいい! ◎一戸建て!
◎駐車場が3台無料! ◎お風呂場が広い!(2m×2m)

ライフインフォメーション 😛

■西ヨークタウン徒歩3分  ■岩沼西小学校正門徒歩6分 ■セブンイレブン徒歩6分
■岩沼駅西口徒歩17分

賃貸条件 😛

①賃料 10万円/月  ②敷金 0円 ③礼金 1ヶ月分 ④共益費・管理費 0円

⑤駐車料 敷地内3台無料

⑥間取 3LDK  1階LDK18.1畳1室  1階洋室8畳1室  2階洋室8畳1室  2階洋室7畳1室

設備 😛

楽器相談可 ガスコンロ カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー ユニットバス 浴室1.6×2.0m以上 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 洗濯機置き場有 BSアンテナ 地デジ対応 プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有 専用庭 バルコニー フローリング エアコン2基(1F)、トイレ2ケ所(1・2階)、全室照明器具付き、カーテン付き  家賃保証会社との委託契約を要します。

詳しい内容については、こちら!→ クリック

 

岩沼市 名取市 亘理町の人口

岩沼市 名取市 亘理町 の人口

4月30日現在で調査した人口です、人口の推移としては、岩沼市、名取市、亘理町の三市町村とも
前年度より、人口が増加しております。

岩沼市
男 21,630人
女 22,208人
計 43,938人(内外国人161人)
世帯数 16,671 世帯

名取市  男 36,975人
女 38,317人
計 75,292人(内外国人333人)
世帯数 28,182 世帯

亘理町  男 16,564人
女 17,367人
計 33,931人
世帯数 11,522 世帯

現在の空室状況10/1

岩沼市 賃貸

現在、平成25年10月1日の賃貸物件空室状況  物件一覧については、こちら → http://www.e-oheya.jp/?bukken=%e8%b3%83%e8%b2%b8%e7%89%a9%e4%bb%b6%e4%b8%80%e8%a6%a7
当社では1Kの空室が多々目立ってきており、民間借り上げ住宅がさらに1年間延長され相変わらずファミリータイプが少ない状況であります。新築物件も数少ないですが、建ててるうちに被災者以外で転勤にて借り受ける入居者が増えている状況です。(秋の引越しシーズン)
今後、復興住宅が建ち並んできて、民間借り上げしている現入居者が退出すれば、特にファミリータイプの物件が空室化し増えるだろうと思われます。(来年5月以降)

 

部屋を借りる時どうしたらいいの?

不動産 賃貸物件を借りるとき

Q、部屋を借りる場合どうしたらいいの?

A、ご入居の際の部屋探し

ステップ1、物件を探す!
部屋を探す場合、あらかじめ諸条件を考えておきましょう!家賃?駐車台数?入居日?通勤時間?部屋の
広さ?・・・・・・etc
又、物件を探す場合、使用目的や条件等を明確にお伝え下さい、物件によっては禁止事項等が有りますので、
必ずご相談の上お申込み下さい。

①一般以外の使用 (学習塾、社員寮、事務所、短期契約、未成年者の契約、等)
②禁止事項での使用 (ペットの飼育、楽器等の演奏、危険物等の持込、等)

ステップ2、契約費用は、いくらかかるの?
一例   家賃   30,000円/月
敷金    1ヶ月
礼金    1ヶ月
共益費  3,000円/月
駐車料  3,000円/月
入居日  平成23年8月15日(仮)

料金計算(23年8月15日入居、日割計算方法は1ヶ月分を30日で割った計算となります。)
前家賃  8月分  8/15~8/31(17日分) = 17,000円
敷金   1ヶ月 × 30,000円         = 30,000円
礼金   1ヶ月 × 30,000円         = 30,000円
共益費  8月分  8/15~8/31(17日分) = 1,700円
駐車料  8月分  8/15~8/31(17日分) = 1,700円
仲介手数料  1ヶ月分+消費税       = 31,500円
保険料  初回支払いのみ2年間有効    = 15,000円(コース選択A)
—————————————————————————
合計                        126,900円

ステップ3、申込む場合どうしたらいいの?
気に入った部屋があれば次は、お早めにお申込みしましょう!
入居申込書の記入(店頭にて配布)
① 入居申込書に記入する場合、事実をありのままお書き下さい。万一、記述内容と相違することが判明した
場合、契約後でも解除となりうる場合がありますので正確にご記入下さい。
② ご確認の為、入居者本人や連帯保証人、勤務先等へご連絡する場合がございます。

ステップ4、入居の審査?
入居合否の連絡 (約1日~3日ほどで決定)
① 入居審査で適合とみなされても、お引越しの手続きは契約後もしくは、入居可能日から届出等を行って
下さい。
② 条件等や何らかの事由によっては、入居をお断りする場合がございます。又、お断りした内容につき
ましては、開示しない場合が有りますので、ご了承願います。