賃貸シーズン到来しました。

部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。 皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか?様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分 フリーレント)
○敷金 1ヶ月 (サービス)
○礼金 1ヶ月 (サービス)
○駐車料 3,000円/1台(1ヶ月サービス)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分サービス)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分サービス)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと 229,500円
■サービス分 157,500円
■初回支払額 72,000円
■月々支払額 57,500円/月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費   0円
○管理料   0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額 226,080円
■月々支払額  51,000円/月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか?(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件① (50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月 = 1,380,000円
賃貸条件② (51,000円)×24ヶ月 = 122,400円
1,380,000円 - 122,400円 = 156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分 157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額 156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

岩沼 賃貸

岩沼市 賃貸物件

震災から後1ヶ月足らずで5年経過致しますが、平成28年度の賃貸シーズン!皆様はどんな賃貸物件をお探しですか?、さて、今回当社でご紹介する賃貸物件は、広々としたファミリータイプの新築物件をご紹介させて頂きます。

(ご成約済)

1、ファミリータイプの一戸建て(新築物件)

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岩沼市 一戸建て
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外観写真
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対面キッチンのリビング
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対面キッチンで洋式
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広々とした湯船
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洗面所・洗濯パン

岩沼市内でも大変人気のある地域、たけくまに一戸建てが完成致しました!閑静な立地、お買物、通勤。通学と、住みやすい環境では言う事なし!設備も充実した内容となっております。1世帯の募集ですので、お早めにご相談下さい。

当社からのセールスポイント! 😛

◎新築物件! ◎立地がいい! ◎一戸建て!
◎駐車場が3台無料! ◎お風呂場が広い!(2m×2m)

ライフインフォメーション 😛

■西ヨークタウン徒歩3分  ■岩沼西小学校正門徒歩6分 ■セブンイレブン徒歩6分
■岩沼駅西口徒歩17分

賃貸条件 😛

①賃料 10万円/月  ②敷金 0円 ③礼金 1ヶ月分 ④共益費・管理費 0円

⑤駐車料 敷地内3台無料

⑥間取 3LDK  1階LDK18.1畳1室  1階洋室8畳1室  2階洋室8畳1室  2階洋室7畳1室

設備 😛

楽器相談可 ガスコンロ カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー ユニットバス 浴室1.6×2.0m以上 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 洗濯機置き場有 BSアンテナ 地デジ対応 プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有 専用庭 バルコニー フローリング エアコン2基(1F)、トイレ2ケ所(1・2階)、全室照明器具付き、カーテン付き  家賃保証会社との委託契約を要します。

詳しい内容については、こちら!→ クリック

 

岩沼市 名取市 亘理町の人口

岩沼市 名取市 亘理町 の人口

4月30日現在で調査した人口です、人口の推移としては、岩沼市、名取市、亘理町の三市町村とも
前年度より、人口が増加しております。

岩沼市
男 21,630人
女 22,208人
計 43,938人(内外国人161人)
世帯数 16,671 世帯

名取市  男 36,975人
女 38,317人
計 75,292人(内外国人333人)
世帯数 28,182 世帯

亘理町  男 16,564人
女 17,367人
計 33,931人
世帯数 11,522 世帯

岩沼市 築浅 賃貸物件

岩沼市 築浅 賃貸物件    

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。   成約済

今回は、賃貸情報の中でも、岩沼市内の築浅物件のご紹介をしたいと思います。

①岩沼市たけくま二丁目    オリーブたけくま

賃料 7.2万円

敷金 2ケ月

礼金 1ケ月

間取り 2LDK

設備  ペット不可 角部屋 カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台
独立洗面台 バス専用 シャワー ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別
温水洗浄便座 エアコン W.INクローゼット 室内洗濯機置き場 BSアンテナ
地デジ対応 TVドアホン プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有
フローリング デジタルロックキー、ソーラー売電有り

コメント 新築物件も魅力ありますが、築浅物件でも十分な設備を完備して有りま
す、この物件については、まだ1回のみの出入りで、入居期間が1年ぐらい
しか経過しておりません。

※ソーラー発電設備、デジタルロック、ウォシュレットと、この設備は大変
魅力です。(^^)

DSCN2771  オリーブたけくまAP

 

 

一戸建て

一戸建ての魅力

1、アパート(集合住宅)と一戸建ての違いは多々有りますが、一戸建てを探す多くのお客様の主点は、下記によるものです。

①音の問題

※理由としては乳幼児の泣き声で迷惑をかける、又、子供が歩くようになり、床をペタペタと歩く音で下階に迷惑がかかる等の相談が多いです。

②空間スペース、間取りの広さ

※子供の成長と共に家の間取り等にも変化が生じます、小学校に入学すると同時に勉強机のスペースも必要となり、スポーツクラブの備品等を置くスペース、又、寝室では、乳幼児の時は母親と同じ布団でも良かったが、成長により子供専用の布団スペースも要してきます。

※小学校高学年になる頃には、下駄箱の問題や、自転車等のスペースも要して、物が多くしかも大きな物と変化して行きます。

※男女の兄妹、姉弟では、プライバシーの問題で部屋が欲しいと言う問題が発生してきます。

③趣味(庭・土いじり)、一時的作業、開放感

※植栽、菜園、プランター、小さいお子様の遊び場、自転車、バイク等のスペース確保等、物が多い為利用できるスペースや外でちょっとした作業等をしたい。

(例)キャンプ時のテントを広げて干す場合や布団等を広げて干す場合

※建物と建物の間が狭くて、目線やプライバシーが気にかかる。

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賃貸物件を探す場合

岩沼市 賃貸物件

あけましておめでとうございます。
本年も共栄土地開発を宜しくお願い申し上げます。(^^)

さて、今年も賃貸シーズンが始まりました~
今後の賃貸物件の動向はどうでしようか?
現在、当方では賃貸物件の問合せが多いのはワンルーム及び新婚者向けの築浅物件の問合せが一番多いです。
年明けになってバタバタと新任や転勤者の問合せが多いです。
新築物件は、ちょこちょこと建築しているところが有りますが、当方で知り得た情報では岩沼市内で30戸~40戸
ぐらいかと思われます。
家賃相場としては、少々高めのところが多くたまにエッ?と思わせる設定をしている物件もございます。
確かに、新築は未使用なので心がどうしても動いてしまいがちですが・・・・・身の丈にあった生活が一番
良いかと思われます。
じゃどのぐらいの賃料が適切か?
当方でアドバイスしている内容としては、単純計算で月収の1/4が目安と言います。
なぜかと言うと家賃だけではなく住むだけで月々色々とお金がかかってしまいます。
①電気 ②水道 ③ガス ④通信料 ⑤新聞 ⑥町内会費 ⑦NHK受信料
⑦駐車料(賃料に含まない場合) ⑧共益費(賃料に含まない場合)
⑧食事代 ⑨交際費 ⑩衣料費 ⑪交通費 ⑫その他ETC

月収20万円なら1/4の5万円迄
68,000円の物件を選んだら月収272,000円以上貰ってないと苦しいかと思われます。
物件選びは良く考えてから選ぶのが、安定した生活を維持することができる秘訣かと思います。
古い物件と軽視せずに、古い物件なら家賃が低い分余裕のある生活ができると考えると、別な
楽しさを得る事ができるかと思います。

現在の空室状況10/1

岩沼市 賃貸

現在、平成25年10月1日の賃貸物件空室状況  物件一覧については、こちら → http://www.e-oheya.jp/?bukken=%e8%b3%83%e8%b2%b8%e7%89%a9%e4%bb%b6%e4%b8%80%e8%a6%a7
当社では1Kの空室が多々目立ってきており、民間借り上げ住宅がさらに1年間延長され相変わらずファミリータイプが少ない状況であります。新築物件も数少ないですが、建ててるうちに被災者以外で転勤にて借り受ける入居者が増えている状況です。(秋の引越しシーズン)
今後、復興住宅が建ち並んできて、民間借り上げしている現入居者が退出すれば、特にファミリータイプの物件が空室化し増えるだろうと思われます。(来年5月以降)