賃貸シーズン到来しました。

部屋選びのポイント

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。 皆様は賃貸物件を選択する際はどんなところを見て選択してますか?様々な条件を鑑み選択して来られる方に、初期費用と月々の賃料の関係をお話ししたいと思います。

■賃貸条件①

○賃料 50,000円(初回1ヶ月分 フリーレント)
○敷金 1ヶ月 (サービス)
○礼金 1ヶ月 (サービス)
○駐車料 3,000円/1台(1ヶ月サービス)
○共益費 3,000円(初回1ヶ月分サービス)
○管理料 1,500円(初回1ヶ月分サービス)
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 54,000円

■初回費用はサービス無しだと 229,500円
■サービス分 157,500円
■初回支払額 72,000円
■月々支払額 57,500円/月

■賃貸条件②

○賃料 51,000円
○敷金 1ヶ月
○礼金 1ヶ月
○駐車料 1台のみ賃料に含む
○共益費   0円
○管理料   0円
○保険料 18,000円/初回のみ
○仲介料 55,080円

■初回支払額 226,080円
■月々支払額  51,000円/月

さて、あなたはどちらの条件が宜しいですか?(間取や設備、築年数、外観等がほぼ同一な内容の場合)
それでは違った角度で見てみましょう!

賃貸条件①はサービスが多く初期費用がかからなく、賃料も賃貸条件②に比べると1,000円安い!

2年後の計算をしてみましょう。

賃貸条件① (50,000円+3,000円+3,000円+1,500円)×24ヶ月 = 1,380,000円
賃貸条件② (51,000円)×24ヶ月 = 122,400円
1,380,000円 - 122,400円 = 156,000円(差額)

賃貸条件①の初期費用サービス分 157,500円と、賃貸条件②で2年間住んだ差額 156,000円、
住んで2年で追いついてしまいます。3年間住んだら賃貸条件②の方がお得ですね。

相の原二丁目、土地売買

相の原二丁目の不動産、売買物件

(予約入りました!!)

こんにちは共栄土地開発の加藤です。今回当社でご紹介致しますのは、相の原の売買物件です。

①相の原二丁目

1、種別 宅地

2、価格 1,150万円(坪単価 11.2万円)

3、所在地 宮城県岩沼市相の原二丁目

4、都市計画/市街化区域、 用途地域/一種住居地域、地目/宅地

5、土地面積 339.74㎡ (実測)

6、設備、条件

◆下水道完備、現況渡し

◆上水道については、引込工事を要す。

7、建ぺい率 60% / 容積率 200%

8、詳細については、こちら → リンク先を閲覧

当社コメント(^^)

岩沼市相の原二丁目に売買物件(宅地)が出ました、好立地で住環境充実!下水道完備で即建築可能!建築条件無しで、しかもハウスメーカーは、一切問いません。面積339.74㎡、坪数102.77坪!低金利時代のマイホーム計画、是非お考えになってみては、、、、

◆インフォメーション(徒歩)
岩沼駅・・・・・・・17分
相の原保育所・・4分
岩沼北中学校・・・・・5分
フードセンターあさの・・・6分
みやぎ生協・・・11分

外観写真

DSCN2665[1] 相の原二丁目

周辺道路(幅員4.4mの公道に4m道路に接道しております。)

相の原二丁目 相の原二丁目

広々とした、102.77坪の宅地です、駐車スペースも十分、物置、庭、菜園等も設置することも・・・・


岩沼 賃貸

岩沼市 賃貸物件

震災から後1ヶ月足らずで5年経過致しますが、平成28年度の賃貸シーズン!皆様はどんな賃貸物件をお探しですか?、さて、今回当社でご紹介する賃貸物件は、広々としたファミリータイプの新築物件をご紹介させて頂きます。

(ご成約済)

1、ファミリータイプの一戸建て(新築物件)

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岩沼市 一戸建て
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外観写真
DSCN4226
対面キッチンのリビング
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対面キッチンで洋式
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広々とした湯船
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洗面所・洗濯パン

岩沼市内でも大変人気のある地域、たけくまに一戸建てが完成致しました!閑静な立地、お買物、通勤。通学と、住みやすい環境では言う事なし!設備も充実した内容となっております。1世帯の募集ですので、お早めにご相談下さい。

当社からのセールスポイント! 😛

◎新築物件! ◎立地がいい! ◎一戸建て!
◎駐車場が3台無料! ◎お風呂場が広い!(2m×2m)

ライフインフォメーション 😛

■西ヨークタウン徒歩3分  ■岩沼西小学校正門徒歩6分 ■セブンイレブン徒歩6分
■岩沼駅西口徒歩17分

賃貸条件 😛

①賃料 10万円/月  ②敷金 0円 ③礼金 1ヶ月分 ④共益費・管理費 0円

⑤駐車料 敷地内3台無料

⑥間取 3LDK  1階LDK18.1畳1室  1階洋室8畳1室  2階洋室8畳1室  2階洋室7畳1室

設備 😛

楽器相談可 ガスコンロ カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー ユニットバス 浴室1.6×2.0m以上 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 洗濯機置き場有 BSアンテナ 地デジ対応 プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有 専用庭 バルコニー フローリング エアコン2基(1F)、トイレ2ケ所(1・2階)、全室照明器具付き、カーテン付き  家賃保証会社との委託契約を要します。

詳しい内容については、こちら!→ クリック

 

土地・建物を売るとき

土地・建物を売るときに準備するもの及び調査内容

土地のみを売却する場合

①売主本人であることの証明書 ・・・・・・・・ 運転免許証・健康保険証、他

②権利証 ・・・・・・・・ 土地の権利証・道路持分等の権利証、他 ※相続したばかりで、登記が変更されて
              いない場合は遺産分割協議書

③登記簿謄本(法務局)

④地籍測量図(法務局)

⑤公図(法務局)

⑥測量図 ・・・・・・ 実測図・境界確定図・換地図(土地区画整理組合発行)

⑦公課証明書(市役所) ・・・・・ ※固定資産税・都市計画税がわかるもの。
                      (送付される固定資産税納税通知書など)

_____________________________________________________________________________________

書類の不備及び現況によっては、下記が必要となる場合があります。(不動産業者外、別途発注)

 

①測量図(境界杭が斜めになっていたり不明確な場合)・・・・・・・土地家屋調査士

②相続登記(相続したままで名義を変更していない場合等)・・・・・司法書士

③変更登記(所有者住所など)・・・・・・・・・・・・・・・・・司法書士

④権利証の紛失(再発行を要す場合)・・・・・・・・・・・・・・司法書士

______________________________________________________________________________________

建物がある場合

①権利証

②登記簿謄本

③建築図(法務局)

④建築確認申請書 ・・・・・ 建築時の申請書(宮城県は土木事務所)

②検査済書(はがき) ・・・・・ 建築後の検査完了のはがき

③建築図面・竣工図書(平面図)・・・・・・建築・設備(電気・水道・下水)がわかるもの

④地盤調査記録簿

⑤保証証 ・・・・・・・・・・・・・・ 建物・設備の保証書

⑥増改築や防蟻処理等の記録

⑦耐震診断に関する記録 ・・・・・・・ 昭和56年以前の建築物の場合

⑧管理規約・使用細則 ・・・・・・・・・ マンションのみ

⑨その他建物に関する書類

 

______________________________________________________________________________________

不動産業者が調査する内容

不動産業者が調査する内容については、現況によっては様々で、「売るよ!買うよ!はい契約!」と簡単に売買できない場合が有ります、内容によっては後のトラブルや、売り手、買い手の事情や売買価格にも影響が出る内容だったり、半永久的に売れない物件もございます。

 不動産を調査する項目は、多項目にわたり売主でさえ知りえない事まで詳しく調査致します。

一例(一部抜粋)

①権利関係 ②都市計画法 ③建築基準法 ④県・市条例 ⑤上下水道配管 ⑥地歴 ・・・・・・・・・・・・他

 

岩沼市 築浅 賃貸物件

岩沼市 築浅 賃貸物件    

こんにちは、共栄土地開発の加藤です。   成約済

今回は、賃貸情報の中でも、岩沼市内の築浅物件のご紹介をしたいと思います。

①岩沼市たけくま二丁目    オリーブたけくま

賃料 7.2万円

敷金 2ケ月

礼金 1ケ月

間取り 2LDK

設備  ペット不可 角部屋 カウンターキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台
独立洗面台 バス専用 シャワー ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別
温水洗浄便座 エアコン W.INクローゼット 室内洗濯機置き場 BSアンテナ
地デジ対応 TVドアホン プロパンガス 公営水道 排水下水 駐車場有
フローリング デジタルロックキー、ソーラー売電有り

コメント 新築物件も魅力ありますが、築浅物件でも十分な設備を完備して有りま
す、この物件については、まだ1回のみの出入りで、入居期間が1年ぐらい
しか経過しておりません。

※ソーラー発電設備、デジタルロック、ウォシュレットと、この設備は大変
魅力です。(^^)

DSCN2771  オリーブたけくまAP

 

 

賃貸物件を探す場合

岩沼市 賃貸物件

あけましておめでとうございます。
本年も共栄土地開発を宜しくお願い申し上げます。(^^)

さて、今年も賃貸シーズンが始まりました~
今後の賃貸物件の動向はどうでしようか?
現在、当方では賃貸物件の問合せが多いのはワンルーム及び新婚者向けの築浅物件の問合せが一番多いです。
年明けになってバタバタと新任や転勤者の問合せが多いです。
新築物件は、ちょこちょこと建築しているところが有りますが、当方で知り得た情報では岩沼市内で30戸~40戸
ぐらいかと思われます。
家賃相場としては、少々高めのところが多くたまにエッ?と思わせる設定をしている物件もございます。
確かに、新築は未使用なので心がどうしても動いてしまいがちですが・・・・・身の丈にあった生活が一番
良いかと思われます。
じゃどのぐらいの賃料が適切か?
当方でアドバイスしている内容としては、単純計算で月収の1/4が目安と言います。
なぜかと言うと家賃だけではなく住むだけで月々色々とお金がかかってしまいます。
①電気 ②水道 ③ガス ④通信料 ⑤新聞 ⑥町内会費 ⑦NHK受信料
⑦駐車料(賃料に含まない場合) ⑧共益費(賃料に含まない場合)
⑧食事代 ⑨交際費 ⑩衣料費 ⑪交通費 ⑫その他ETC

月収20万円なら1/4の5万円迄
68,000円の物件を選んだら月収272,000円以上貰ってないと苦しいかと思われます。
物件選びは良く考えてから選ぶのが、安定した生活を維持することができる秘訣かと思います。
古い物件と軽視せずに、古い物件なら家賃が低い分余裕のある生活ができると考えると、別な
楽しさを得る事ができるかと思います。

冬場の対策

冬場の凍結

賃貸物件で冬場に起こり得る事故として、一番多い事故は凍結による給湯器のパンクです。
原因としては、冬場の出張や里帰り等で主電源のブレーカーを切ってしまい長期間留守にし、
凍結させてしまう事故が当社では年1~2件のペースで発生しております。

●事故例、 日中、気温が上がり知らないうちに、給湯器から多量の水がシューシューと音をたてて
漏れ出している、近隣からの連絡で駆けつけて見ると給湯器の中から水が・・・・
ヒーター線のランプが点いていない!、本人へ連絡すると「節電の為にブレーカーを落とした!」
ガス給湯器のメーカーやガス業者に見てもらうと、交換しないと無理ですとの回答!
当然のことながら、お風呂にも入れないしお湯が出ない、修理するのも時間がかかってしまい
冷たい水で生活してしまう。

●凍結防止策
賃貸借契約書での条項は、「凍結対策は入居者が行わなければならない」となっている。
確かに、節電は理解できるのだが、給湯器には凍結防止用のヒーター線や保温材が巻き
つけられている。
主電源を切ると、ヒーター線は機能しないので当然凍結してしまいます、又、震災時
や大雪等で停電が起こると凍結の心配をしなければなりません。
万一、長時間停電が発生した場合、機器から水抜をしなければなりませんが、なにげなく
ホテル感覚で入居していると、いざと言う時の寒冷時の対策はできなくなります。
ガス給湯器の仕組みを取り扱い説明書で知り得るとか、取説がなければガス業者や、管理業者
に聞いておくのも必要かと思います。

※ 給湯器価格(追焚き付き)  取り付け工事代込み 型式にもよるが 約 13万前後

自然災害

岩沼市内で貴方が借りている不動産(アパート、一戸建て、等)が自然災害に見舞われたら?

つい最近多発している自然災害(地震、津波、水害、竜巻、等)、異常気象なのか我々の生活を脅か
しております。
貴方の住まいが万一、災害に見舞われたら・・・賃貸借契約はどのようになるのかご説明致します。

1、自然災害の場合
賃貸借では、賃貸借物件が使用不可の場合解約となります。
使用不可とは、安全上若しくは退去せざる得ない工事等により、建築士や施工業者等が判断した場合
となります。
賃貸借物件が著しく傾いたり、危険建築物等に認定されたりすれば、当然のことながら入室はできま
せんので、賃貸借契約が解除となります。
修繕可能で入室可能な場合は、賃貸借契約は存続します。
※ 万一、地震で危険建築物と認定され賃貸借契約が解除された場合、家賃や引越し代、敷金等の預け
金はどうなるの?
家賃・・・・・入室できなくなった日から、日割りで返金となります。
引越し代・・・入居者の実費となります。
敷金・・・・・全額返金となります。

2、ちなみに岩沼での自然災害で主な災害は、
1941  7.23  水害 台風8号
1978 6.12 宮城県沖地震 マグニチュード 7.4
1986 8.5  水害 台風10号
1994 9.22 集中豪雨
2011 3.11 東日本大震災 マグニチュード 9.0

 

困った

新築物件!岩沼市たけくま一戸建て!

岩沼市 新築物件       成約済み

新築物件の一戸建てです。3LDKでしかもたけくま三丁目!完成入居可は10月初旬、間取りは、1F(LDK12帖、6洋)、2F(8洋、6洋、ウオークインクローゼット2帖、バルコニー)ファミリーで3DK以上で狭い方は是非!、ライフインフォメーションとしては、岩沼西小学校500m、岩沼駅西口1300m、西ヨークタウン500m、と周辺環境は、閑静な住宅街に位置しています。意外と岩沼で大きめの物件を探す場合、見つかりにくい物件ですのでファミリーでゆったり住みたい方は、2戸しか有りませんので、お早めに・・・・・順次申込みは受け付けております。(※仕様並びに外観等は建築中な為、少々変更となる場合があります。)

 

賃貸条件
賃料8万円
戸建間取3LDK
共益費・管理費0円
敷金0ヶ月礼金1ヶ月
所在地 宮城県岩沼市たけくま三丁目
遠藤貸家
交通 JR東北本線岩沼駅 徒歩17分
築年月 2013/10 新築
面積 82.81m²
向き 南
建物階数 2階
建物構造 木造
間取内容 1階 LDK12、洋室6、洋室8
2階  洋室6 ウオーキングクローゼット2畳
住宅保険料 15000円/2年
駐車場 2台に付無料
取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 2013/10 上旬 現況 未完成
インフォメーション  岩沼西小学校  岩沼西中学校
西ヨークタウン 500M
設備・条件
ペット不可 角部屋 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台 バス専用 シャワー
ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン
BSアンテナ 地デジ対応 TVドアホン プロパンガス 公営水道 排水下水
バルコニー フローリング 物置付

詳しい間取り等は、こちらで確認して下さい。 → http://www.e-oheya.jp/?post_type=fudo&p=355

おかげさまで満室になりました。

部屋を借りる時どうしたらいいの?

不動産 賃貸物件を借りるとき

Q、部屋を借りる場合どうしたらいいの?

A、ご入居の際の部屋探し

ステップ1、物件を探す!
部屋を探す場合、あらかじめ諸条件を考えておきましょう!家賃?駐車台数?入居日?通勤時間?部屋の
広さ?・・・・・・etc
又、物件を探す場合、使用目的や条件等を明確にお伝え下さい、物件によっては禁止事項等が有りますので、
必ずご相談の上お申込み下さい。

①一般以外の使用 (学習塾、社員寮、事務所、短期契約、未成年者の契約、等)
②禁止事項での使用 (ペットの飼育、楽器等の演奏、危険物等の持込、等)

ステップ2、契約費用は、いくらかかるの?
一例   家賃   30,000円/月
敷金    1ヶ月
礼金    1ヶ月
共益費  3,000円/月
駐車料  3,000円/月
入居日  平成23年8月15日(仮)

料金計算(23年8月15日入居、日割計算方法は1ヶ月分を30日で割った計算となります。)
前家賃  8月分  8/15~8/31(17日分) = 17,000円
敷金   1ヶ月 × 30,000円         = 30,000円
礼金   1ヶ月 × 30,000円         = 30,000円
共益費  8月分  8/15~8/31(17日分) = 1,700円
駐車料  8月分  8/15~8/31(17日分) = 1,700円
仲介手数料  1ヶ月分+消費税       = 31,500円
保険料  初回支払いのみ2年間有効    = 15,000円(コース選択A)
—————————————————————————
合計                        126,900円

ステップ3、申込む場合どうしたらいいの?
気に入った部屋があれば次は、お早めにお申込みしましょう!
入居申込書の記入(店頭にて配布)
① 入居申込書に記入する場合、事実をありのままお書き下さい。万一、記述内容と相違することが判明した
場合、契約後でも解除となりうる場合がありますので正確にご記入下さい。
② ご確認の為、入居者本人や連帯保証人、勤務先等へご連絡する場合がございます。

ステップ4、入居の審査?
入居合否の連絡 (約1日~3日ほどで決定)
① 入居審査で適合とみなされても、お引越しの手続きは契約後もしくは、入居可能日から届出等を行って
下さい。
② 条件等や何らかの事由によっては、入居をお断りする場合がございます。又、お断りした内容につき
ましては、開示しない場合が有りますので、ご了承願います。